“业主选择自己卖房”登上热搜 房产中介为啥不香了
原标题:房产中介为啥不香了
今年以来,业主“越来越多的选择业主选择自己卖房”相关话题登上热搜。在多个社交平台,自己中介热血江湖5转都有业主表示不想通过房产中介而选择自己直接卖房。卖房曾经生意爆火的登上房产中介,真的热搜不“香”了吗?
信息和资本、土地一样,房产也是为啥重要的生产要素。中介赚钱,不香往往靠的业主是信息差。经济学认为,选择热血江湖5转信息不对称是自己中介市场交易各方所拥有的信息不对等,交易一方对另一方的卖房了解不充分。房产中介正是登上通过所掌握的市场供求信息,为买卖双方提供服务。热搜
前些年,从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户,再到最后拿到房本,环节多、周期长,任何一个环节出现纰漏,都会影响正常交易,所以购房者往往需要专业中介提供保障。
有人认为,从经济学上看,中间商赚差价,受益的还是消费者。持这种观点者,往往忽视了一个前提:中介之间需要实现充分竞争。而现实情况未必如此,部分房产中介形成垄断优势,扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
不仅如此,房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象:中介公司垄断房源收取高额费用,非法采集客户信息,用虚假成交数据干扰正常秩序等,给市场带来诸多不利影响。
信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。比如,交易成本居高不下。以北京为例,某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%,由买卖双方共同承担,一套价格千万元的房子,仅中介费就达20万元。还比如,交易风险时有发生。房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡号、身份证、不动产证等信息,一旦泄露就有可能造成损失。
如今,情况已大不相同。房屋交易市场的供需关系发生了变化,房源竞争更为激烈,购房者选择空间增大。多地简化购房流程,不少城市实现二手房交易“当天申请、当天过户”。在这种情况下,买卖双方的心态也发生了微妙的变化。
“不经过中介如何过户”“房屋过户登记手续又简化啦!房屋买卖还需要中介吗?”这些网络热帖都反映一个现实:房产中介真的不像以前那么“香”了。
除了市场行情的变化,还有一个重要原因:信息流通成本变低了。互联网引发的新一轮信息革命,使得流通环节大幅减少,生产直接对接消费成为现实。随着近年来社交媒介的兴盛,信息传播的交互性、时效性和精准性均大有提高,进一步打破了流通时空障碍,提升了流通效率,降低了沟通成本。
俗话说:“不懂生意经,买卖做不通。”所谓的生意经,无非就是市场行情、经营策略、价格机制、服务质量、客户心理等。无论是企业还是个人,顺势而为方能大有可为。从粗放式发展到规范化运营,伴随着楼市的深度调整,房产中介将面临新一轮洗牌。如何在精准把握用户需求的基础上,与时俱进改进服务质量,提供真正具有性价比的专业化服务,是房产中介必须直面的课题。 (作者:郭存举 来源:经济日报)
(责任编辑:休闲)
- ·多地今举行事业单位招聘考试 更注重人岗适配
- ·华为2023年营收7042亿元 整体符合预期
- ·青海油田:清洁能源替代化石能源开采原油 每日可替代40%电量
- ·西辽河干流水头再次到达通辽规划城区界
- ·渝湘高铁重庆至黔江段第一长隧贯通
- ·(走进中国乡村)一手锄头一手画笔:辛集农民画里的乡土温度
- ·超6万移民在过去十年死亡或失踪 发达国家应担负起更大责任
- ·alt= />全国雷暴大风或冰雹预警(3月30日08时-31日08时)
新疆北部有明显雨雪天气
3月31日至4月1日,新疆中北部有小到中雨(雪)或雨夹雪天气,沿天山一带高海拔地区有中到大雪,局地暴雪或大暴雪。受冷空气影响,新疆大部地区有6-10℃降温,局地降温可达12-14℃,部分地区有5-6级、阵风7-9级风,山口地区风力可达10-12级。
国内未来三天具体预报
3月30日08时至31日08时,黑龙江北部和东部、新疆北部和南疆西部山区、西藏北部和东部、青海南部等地部分地区有小雪或雨夹雪,其中,新疆沿天山地区等地部分地区有中雪。江南大部、华南北部等地部分地区有中到大雨,其中,湖南南部、江西中南部、福建西北部、广西东北部、广东北部等地部分地区有暴雨,局地大暴雨(100~150毫米)。内蒙古东南部、吉林东部等地部分地区有4~6级风,其中,新疆东部部分地区有8~9级风。
3月31日08时至4月1日08时,新疆沿天山地区、西藏北部和东部等地部分地区有小雪或雨夹雪,其中,新疆沿天山地区有中到大雪,局地暴雪。湖南中西部、江西南部、江南东部、福建西北部、重庆中西部、西南地区东南部、云南西北部、广西东部和西南部、广东中东部和西北部、台湾岛大部等地部分地区有中到大雨,局部地区有暴雨。内蒙古西北部、新疆东部和南部等地部分地区有4~6级风,其中,新疆南疆盆地部分地区有6~7级风,新疆东部部分地区有8~9级风。
4月1日08时至2日08时,新疆沿天山地区、西藏东部和北部、青海中部和东部等地部分地区有小雪或雨夹雪,其中,新疆沿天山地区等地部分地区有中到大雪。江淮西部、江汉大部、江南大部、重庆中东部等地部分地区有中到大雨,其中,安徽南部、湖北东部、湖南北部、江西中北部等地部分地区有暴雨或大暴雨(100~120毫米)。内蒙古西北部、黑龙江东北部、新疆北疆东部和南疆盆地、青海西部等地部分地区有4~6级风,其中,新疆东部部分地区有7~8级风。
- ·万千气象看云南丨从“土”到“潮”,绿色农业的云南探索
- ·江南华南等地多强对流强降水 新疆北部有明显雨雪天气